高度成長期における分譲マンションの位置づけ。
こんにちは。
長尾アトリエ の 長尾 です。
約30年前＂チェルノブイリ原発事故＂が起きました。
ロシアでの出来事なのですが、
風向きなどの影響なのか、今でも
原発から＂300km以上＂も離れた複数の場所で
＂高濃度に汚染さている地域＂があるそうです。
コノ出来事は、
東北大震災に伴う＂原発事故＂とあわせて報道されるコトがあり、
日本でも、似たような現象が起こっています。
福島での事故から＂５年＂になる来年、
いよいよ、
＂風力・火力・水力・地熱＂など、原発＂以外＂の方法で
発電する電力会社を選べるようになります。
各社＂発電方法＂はもとより、
7兆円を超す＂巨大な市場＂とのコトで、
多種多様な企業が、参入がするようですが、
背景にある＂脱原発＂がどこまで具現化できるのか、
気になるところです。
一方、
今までは、一棟一契約が原則だった分譲マンションの
＂各住戸＂
でも、電力会社を選択できるようになります。
今回は、そんな分譲の＂起源＂について整理したいと思います。
1953年
戦後初の分譲マンションは、
＂東京都＂が、渋谷区で公営販売した「宮益坂アパート」でした。
店舗・事務所もはいる11階建て（2LDK)で、
当時の平均年収の4～6倍ほどで、現存しています。
1956年
前回冒頭で少し触れました、
東京都新宿区に分譲された「四谷コーポラス」が、
＂民間＂の先駆けでした。
5階建て28戸（3LDK)。
価格は＂公営販売＂に比べ、約２倍ほどだったようです。
築60年となる「四谷コーポラス」ですが、
現行の＂建築基準法＂に抵触するため、＂建て直し＂が困難のようで、
補修・修繕を行いながら、
今でも住まわれている方がいらっしゃるようです。
日本における
分譲マンションの＂起源＂が、ちょうどコノ頃です。
＂1950年代＂
朝鮮戦争の特需（在日米軍から日本に発注された物資サービス等）などで、
＂景気が上向き＂
＂高級＂な住まいが＂分譲＂
され始めました。
大前提として
戦後の＂住宅不足＂を補う目的が背景にあるのですが、
＂豊か=経済成長＂として、まとまっていた
＂高度成長期＂の日本にとって、
欧米の影響を受けていた＂マンション＂は、
＂需要と供給＂の意向が完全に一致し、
「コーポラス ・ アビタシオン ・ レジデンス」 と。。
＂富裕層＂に向けての
＂洗練されたイメージ＂に特化した、
＂最も時代象徴する＂出来事だったのではないかと思います。
そして戦後70年、
賃貸や戸建と所有形態が大きく異なる＂分譲＂は、
時代の移ろいとともに
＂住宅すごろく＂なる神話が存在した＂60～70年代＂の頃とは
＂存在する意味＂に違いが生じ始めているようです。
今後ともよろしくお願いいたします。
≪ 長尾アトリエ ≫ 長尾景司 ≪
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