20世紀が残した、21世紀の宿題
いつもありがとうございます。
長尾アトリエ の 長尾 です。
"旧オリンピック . エンブレム"の審査経緯が、
少し明らかにされました。
"一次選考で、耳打ち。"
とのコトです。。
耳打ちしたヒト、表を入れたヒトは、
一次選考を"通過したヒト"に対し、
「俺が、通してやったんだ。」
っと、言っているのが、鮮明に想像できます。
日本中に、
"同じような場面で、同じ言葉"が、普通に飛び交っていますが、
実際、これらの出来事は、
ヒトの"心情"と連動した"社会構造"として、
"大きく勘違いしながら"見事に、日本社会に溶け込んでいます。
ただし。
快く思っていない"志のある、グラフィックデザイナー"の
数のほうが、圧倒的に多い中での話です。
現在、さまざまな場面で、
サスティナブル(持続可能な状態)が求められている、
少し停滞気味の日本ですが、
今回の、
"保守的で象徴的な出来事"が、
"持続不可能な状態"となるコトで、
イノベーションが、より起こしやすい環境が生まれ、
大きく飛躍できるチャンスになれる可能性が残っています。
そんな中、
他にも、オリンピックを目指し動いているコトがあります。
"タワー型"の建設ラッシュです。
背景も手伝い
"実勢価格"も、高騰しています。
爆買の一端としている"外国人"などは、
ほとんどの場合、
投資目的で、高騰の頭となる
2020年直前で、"売却する"コトが、予想されるそうです。
さらに国内でも、
"相続税対策"のため"タワー型"が利用されています。
2020年という背景は同じなのですが、
分譲"タワー型"の部屋を"資産"として評価する場合、
"面積"が、同じであれば、
"階層"は、関係なく
"一定額で評価"されます。
一方、
市場で取引される"実勢価格"は、
眺望の良い"上層階"が"下層階"の
約3~7倍 にもなるそうです。
このため、
できるだけ上層階を購入し、
相続後、即売却するというものです。
つまり、仮に
相続直前に"1億円"で購入した部屋を
相続直後に"3000万円"の遺産として"評価"してもらい
評価分の"相続税"を支払い、
その後、
即"1億円"で売却するというコトです。
個人的な事情があると思いますので、
プロセスに関しましては、特にないのですが、
"住む目的"では無いという結果、
"空き室"が、
かなりの数で"増加"するという見方があるそうです。
高層化した建物の21世紀の宿題。
"老朽化"に加え、"空き室"など、
ますます、難問になってきています。
一方で、
民間不動産調査会社によると、現在マンションの戸数は、
全世帯の 約1割
首都圏では、約2割
80年代では、
"マンション永住"希望者が約20%でしたが、
"住宅すごろく"なる神話が完全に消滅した現在、
"終の棲家"を希望するヒトが、50%を超えているそうです。
師走の御忙しい中、最後まで読んで頂き、
ありがとうございました。
本年の配信は、最後とさせて頂きます。
新国立案も決定するとのことで、
来年からは、テーマを"改めたい"と思っています。
ご多忙と存じますが、ご自愛のほどお祈り申し上げます。
引き続き、来年もよろしくお願い致します。
≪ 長尾アトリエ ≫ 長尾景司 ≪
『 新国立だけが負の遺産なの 』 バックナンバーはこちら
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