同潤会アパートが、建てなおされた経緯の話。
こんにちは。
長尾アトリエ の 長尾 です。
前回は、
余談を挟みすぎて『同潤会アパート』の＂生い立ち＂までに
なってしまいました。。すみませぬ。
本日は、その後についてです。
今は、もう無くなってしまいましたが、
表参道の『同潤会青山アパート』は、＂震災復興後＂の建て替え直前まで、
＂住まい＂のほか、
＂商業用やコミュニティの場＂として『再利用』され、
その表情は
＂各利用者によって彩られたショーウィンドウ＂と
＂緑＂が融合し、
ごくごく自然に、街の＂風景＂となっていました。
＂場所のチカラ＂も手伝ってだと思うのですが、
いま、見直され、必要とされている
『リノベ』の先駆けですね。。。きっと。
そして、
歴史的建造物として保存運動の中、
（確か。。『同潤会アパート』の写真集も出ていたと思います。。）
20箇所近くの場所に建てられていた＂そのアパートたち＂は、
老朽化のため、1980年代～2010年代 にかけて順番に
＂取り壊し＂と＂建て替え＂が行われました。
青山アパートが、表参道ヒルズのような商業施設になったのに対し、
＂建て替え＂の多くは、＂タワーマンション＂となりました。
これは、もともと、
『各所の＂立地が良かったコト＂で、建て替え後も入居希望者が、後を絶たない』
コトと、
『高層化し＂戸数を増やすコト＂で、地権者が建設費負担なしで＂再入居＂できる』
という＂ベネフィット＂が生んだ『結果』でした。
先日、少し話題になりましたが、
豊島区役所も同じ方法で＂税金＂を使うことなく建て替えました。
一方ここで、
21世紀の宿題が、少し見え隠れします。
＂老朽化＂した住まいを建て替えるタメに、
もともとの住人の再入居費を＂新規の入居者が負担＂する
という『方法』を選択し、
各個人の金銭的負担を少しでも軽減するために、
＂新規入居者の数＂を多くしなければならなくなりました。
そのため、
＂必要な建物のボリューム＂は、大きくなり
＂限られた敷地の中＂に建てるには、
＂上にのびる＂コトとなっていきました。
このような手法の『再開発』は、90年代～今でも盛んに行われていますが、
もう、お気づきの通り、『この手法』に終わりはなく、
究極的には、
日本の全住人が＂一本の大きなタワーに住む＂コトになります。
（その前になんとかしなければ。。というコトなのですが。^^;）
さて、ココまでで、近年のタワーの生い立ちを整理してみたのですが、
民間が扱う様になった＂初期＂の分譲マンションは、
ソコからもう少し＂さかのぼる＂ようです。
そこで、次回からは
＂初期＂の分譲マンションに関係がありそうな、
戦後復興のための＂（昨今、リノベで話題の）団地＂について
整理していきたいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。
≪ 長尾アトリエ ≫ 長尾景司 ≪
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