⑧街の管理の話　　管理主体が必要になる街

アメリカで主流のHOA（ホームオーナーズアソシエーション）。いわゆる、管理組合のことなのですが、日本のそれとは、かなり異なっています。

HOAの主要な目的は、＂街の資産価値の維持＂にあります。

例えば

• 街に入るにはゲートがあり、 住宅の外観の小さな傷（数センチ程度）にまで口を出してきます。 すぐに修理しないと罰金のケースもあるそうです。
• 空き家が、生じた場合、利用者を想定しながら、 用途を再計画し、転売や賃貸として再生してくれます。
• 空き地が、生じた場合、利用者を想定しながら、 共同駐車場、シェア農地などとして運営してくれます。

街の資産価値の維持にとって、上記の再計画の過程がとても重要で、

いまの日本の街づくりに大きく＂欠落＂しています。

つまり、日本では＂空き地＂や＂空き家＂などは、再計画のプロセスを飛び越え、リニューアルにより見栄えを良くして、転用・転売している。

街の資産価値の維持に＂時間＂も＂お金＂もかけていない。

ということです。これらを踏まえると、

• 地域に必要な集会場、趣味の場所。
• 電気自動車や自転車のカーシェアの拠点。
• 地産地消の発電施設。
• 賃貸農地のようなサービス提供。

など、資産価値の維持に色々な方法があることが見えてきます。さらに、そのための管理主体として

• 住民（実質的には、地権者組合）主導
• 民間不動産会社主導（田園都市＂レッチワース＂はこれに当たります。）
• 地域の既存組織の連帯（商工会など地域組織を良くするための組織）

などが、考えられます。

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